《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”建设部等9部委2006年联合下发的通知也强调：“未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、“诚意金”等名义变相预收款项。”购房者对目标楼盘付诸购买行动前，都最为关注楼盘的五证问题，房产编辑从本网“网上民声”频道中，总结出了网民发问最多的预售许可证及办理房产证的费用与期限的问题与网友分享。

　　◆查询预售房许可证[请问]:“紫郡城”的开发商是否办理了预售房许可证?

　　[答复]：你好，经了解市房产交易中心，此项目已经办理预售许可证。 (编号：237173部门：房管局·提问者：guest ·提问时间：2008-1-20)

　　◆什么时候取得的预售许可证？ [请问]:房管局的领导：能不能帮我查一下牟平区东花苑小区40号楼什么时候取得的预售许可证？

　　[答复]：你好，牟平区房屋预售许可和备案有关情况，请咨询牟平区城市管理与房产局，电话4219757。(编号：237382部门：房管局•提问者：chengsefengbao •提问时间：2008-1-22)

　　◆锦绣新城一期规划时的学校在哪

　　[提问]:各位领导，锦绣新城第一期时规划有小学和中学，可现在也没见学校的影子，你们何时开始建呀，我们的孩子就要上小学了，凤凰台又不收，去哪上学呀？政府工程也骗人吗？这次媒体宣传又说有学校，还骗人吗？

　　[答复]：你好，锦绣新城项目经市政府同意已调整规划，学校已纳入C区一并规划建设。另外，芝罘区范围内学区划分职责为芝罘区教育局，在锦绣新城学校尚未开办的情况下，此区适龄学生应当划入哪个学校，请咨询芝罘区教育局。(编号：237254部门：房管局•提问者：guest •提问时间：2008-1-21)

　　◆魁玉路福兴佳苑6-14号楼

　　[提问]:请问福兴佳苑6-14号楼是否通过验收，如果它们老是不申请验收怎么办？难道我们就老是这么等着。煤暖投资是不是不用交了，违约金什么时间给？现在都等着答复呢。

　　[答复]：你好。竣工验收问题，请咨询建设局。煤暖投资问题，请咨询物价局。违约金的问题，请依据合同约定处理。(编号：237091部门：房管局•提问者：guest •提问时间：2008-1-19)

　　◆办房产证需要多少钱

　　[提问]:我是蓬莱新世界小区业主，买房三年了房产证没办出来，多长时间能办出来？需要多少钱？我是85平米，谢谢。

　　[答复]：你好。新购商品房办证各项税费标准： 1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由购房人交纳

　　①住宅：80元/套；

　　②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗； (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗； (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金：由购房人交纳

　　①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；

　　②非住宅不交纳。

　　4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　6、契税：由购房人交纳

　　①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

　　关于此项目的具体办证情况，请咨询开发商及蓬莱当地房管部门。(编号：237068部门：房管局•提问者：guest •提问时间：2008-1-19)

　　◆办理房产证还有期限的么?

　　［提问］：我昨天的咨询已答复,非常感谢!但还有一个疑问,请问,办理房证有期限么?如果有是多长?从什么时间开始计算?谢谢［答复］：你好，建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。但并不是超出90日不申请办理的，之后就不可以再申请办理了。

　　迟办权属登记易产生的问题：

　　1、《城市房地产权属登记管理办法》第二十九条规定：权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

　　2、对于延期办理产权登记的，财政部门有可能按房屋届时的市场价格(你应考虑房价上涨因素)的规定比例征收契税。

　　3、其他不能确定的因素，例如开发商倒闭或售房人消失等，不能再协助你办证，导致你办证困难等。(编号：236733部门：房管局•提问者：ajiao8 •提问时间：2008-1-17)