包含20年物业费、契税、公共维修基金，三项累加直接冲抵房款，最高金额达8万元，东亚上北也开始派送大礼了。年初以来，从打折幅度增大，到送奥迪、宝马，乃至直接派送现金大礼包，京城各个楼盘开出的优惠举措令购房人颇费思量：买还是不买？这是个问题啊！　　

　　对此，投资专家建议，消费者应正确判断房地产项目的市场价值，重点考虑新城轨道沿线物业，围绕轨道、公园、学校等稀缺资源为着眼点，充分利用年终优惠时机，及时把握项目“买点”。

　　中国城市发展研究院副院长章惠生指出，轨道、公园等稀缺资源是房地产价格的“点金棒”，地铁规划最直接的受益者就是房地产。据调查，位于奥北立水桥的东亚奥北中心，2006年9月开盘均价是5800元每平方米，而目前的二手房均价以上升到11000元，房价增幅达100%。已经入住的明天第一城零居室租金每月已上涨到1500元，而立水桥区域以前二居室的租金每月才1200元。这主要是地铁5号线开通带来的物业升值和租金上涨。随着地铁8号线的建成开通以及16号线的明确规划，回龙观将成为三轨交汇的黄金枢纽。东亚新华经营管理中心副总监方强介绍说：“上北中心的成交客户中，有近50%的投资客户，山西、内蒙、浙江等地的投资客在购买了立水桥奥北中心后，纷纷把投资目光转向了回龙观区域的上北中心。”

　　据了解，东亚上北中心位于回龙观文化居住区，紧邻城铁13号线回龙观站，到东直门25分钟、上地10分钟、中关村15分钟，主力房型30-90平方米，拥有11万平方米园林环境以及10万多平方米商业配套设施。项目自07年9月开盘以来，短短四个月时间已售出1600多套房屋，同时开工仅4个多月，各楼体先后封顶，是13号城铁沿线的高性价比楼盘，同时也是13号线城铁沿线极具竞争力的楼盘。

　　一位赵姓业主表示，“我在东直门上班，但二环的房价已经在25000元以上了，二手房的价格也在20000左右，这样高昂的房价对我们工薪族来说有些难以承受，而东亚上北中心均价9200元，从回龙观到东直门，坐城铁就25分钟，最关键的是在回龙观我现在能买得起，所以我选择了在东亚上北中心买房” 。