昔日经区邮电大楼如今已被改造成为高档楼盘。(赵雪筠摄)

　　多年前，因为众多原因，威海市区出现了不少闲置建筑，与这座美丽的城市极不相称。但最近几年，这些闲置建筑开始改头换面，有的成为富丽气派的商厦、宾馆，有的变身为典雅庄重的办公大楼，有的则成为机器轰鸣、富有生机的现代化厂房……

　　在日前刚刚结束的市十五届人大一次会议的《政府工作报告》中，我市提出要围绕生态市建设这个大目标，“坚持节约优先，积极盘活现有存量土地和闲置资源，用好现有的115万平方米的闲置厂房。”探寻闲置建筑的“复活”之旅，对落实这一新目标，将具有重要的借鉴意义。

　　昔日，因缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等诸多原因，我市一大批“烂尾楼”在上个世纪90年代形成，它们或盘踞在有威海“南大门”之称的经区蒿泊和有“西大门”之称的高区沈阳路上，或零星散落在市中心的各个地段，经过岁月风霜的磨蚀，日益露出“老迈”、难看之态，被戏称为“城市美女”威海脸上的疮疤。

　　今日，这些被称为“城市伤疤”的烂尾楼正在迅速消失。在经区，近两三年时间，总面积27.3万平方米的14个半拉子工程全部重新启动；在高区，总面积12万平方米的“烂尾楼”也已全部盘活，以充满现代气息的靓丽面目展现在市民面前。

   　　一道道“城市伤疤”在平复

　　在高区沈阳路上有三幢紧邻的高楼，每幢层高都在20层左右，不熟悉的路人走到这里，常常被他们或白或蓝的清新外表吸引，感叹于这里的繁华热闹。可在这儿住了十几年的老街坊都知道，10年前的它们可不是这样。那时，这几幢半拉子工程里住着百八十号来自全国各地的“盲流”，楼内屎尿遍地，让人无法立足，被周围居民称作“丐帮总舵”。

　　如今，昔日的“丐帮总舵”彻底换了新颜，其中一幢成了医院，一幢成了写字楼，一幢成了超小户型的住宅楼。

　　去年12月26日，记者来到其中一幢昔日名为“青年公寓”的高楼，只见一楼是各色门市房，二楼、三楼是家家悦超市，再往上是住宅。一楼一家手机店的老板告诉记者，附近都是工厂、住宅小区，他的生意还不错。二楼三楼的家家悦超市内也是人流不断。楼上自2004年改造成每套30平方米左右的小户型后，已于2005年上半年全部售罄。不少人买后用于出租，吸引了很多来威学汉语的韩国学生，每户月租金多在800元左右。

　　另外两幢烂尾楼，分别变为金海湾医院和高发大厦，均门庭若市，人来人往，丝毫见不到往日混乱的情况。

　　那座位于青岛路惹眼处的烂尾楼经区国贸大厦，眼下已成为一座造型靓丽、颇有气势的现代化大厦———世纪大厦，其中一幢主楼已成为经区管委会的办公大楼，另外一幢公寓楼和附楼也已完成外部装修，摇身一变成为威海“南大门”让人眼前一亮的现代化建筑。

　　此外，总建筑面积1.68万平方米的西马克大厦，如今已由长青房地产公司投资8000万元改造成水务集团办公楼；总建筑面积1.6万平方米的金龙大厦，由全都房地产公司投资4600万元改造成一座综合性大楼；总建筑面积2.3万平方米的邮电大楼，由韩国正土建材株式会社投资8000万元改造成高档楼盘“韩国城”群楼之一……

　　政府推动、房市火热使“烂尾楼”焕发生机

　　近年来，逐渐从低谷中走出并日趋火热的房地产市场，是烂尾楼相继“复活”的关键因素。

　　回望这些烂尾楼的“复活”之路，与我市的房地产市场走势惊人吻合。上世纪80年代末至90年代初，一场在全国范围内开展的公房改革让房地产市场迅速形成并很快红火。但红火了没几年，房市就迎来了“寒冬”，一批楼盘或因房市趋冷导致资金链断裂，或因政策调整停工停建，于是，一大批“烂尾楼”就出现在美丽的滨城，影响着外地人欣赏这座城市的心情，也让威海人如鲠在喉。

　　二十一世纪初，威海的房地产市场开始复苏，节节攀升的楼价使威海的土地趋于紧张，寸土寸金的现实让一些精明的开发商瞄上了“烂尾楼”。

　　“2003年开始介入西马克大厦改造，一部分因素是政府的引导促成我们接手这一楼盘，但关键因素还是威海房地产市场的升温。”长青房地产开发公司总经理王进称。

　　王进告诉记者，随着房地产业的日渐红火，过去不大入威海人眼的城乡结合部“升温”，“尤其是在获悉威海工业发展的重心将南移后，我们断定日后经区的人气必将大幅攀升，开发潜力巨大。西马克大厦位于经区青岛路附近，距离汽车站、火车站很近，是黄金地段，因此2003年6月我们从威海市商业银行收购了这一‘半拉子工程’。”

　　最终，长青房地产与正在经区寻觅办公楼的水务集团“一拍即合”，按照水务集团的要求，将西马克大厦改造成为水务集团气派的办公大楼。

　　威海高发商厦董事长戚明安曾盘活过三个烂尾楼项目，在别人眼里是“烫手山芋”的烂尾楼，他却情有独钟。他认为，威海的土地面积有限，即使是烂尾楼也有金可挖，所以当得知政府出台很多优惠政策后，他积极筹措资金盘下了几幢楼。鉴于高区的“半拉子工程”多以酒店、办公楼为主，他将其改造成了小户型公寓，结果非常抢手。

　　政府是烂尾楼“复活”的第二大“推手”。据高区市政处一位姓辛的部门负责人介绍，当时，政府对于处理“烂尾楼”十分重视，专门成立了“半拉子工程”办公室，一方面对重点、难点工程给予一定优惠政策，提供便利条件，如办公用地可改成住宅进行出售；另一方面，则通过招商引资、舆论宣传、公开拍卖等多种方式，调动社会力量和各种积极因素，吸引资金投入“半拉子”工程。经区世纪大厦即是上述手段综合采用后的成功之作。几年前由市政府从中协调，经区管委会盘下了国贸大厦，耗资1.2亿元将主楼改造成办公楼，将公寓楼和附楼进行了外装修。其后，经区管委会又通过各种招商引资活动向社会积极推荐公寓楼和附楼，吸引了众多开发商前来洽谈，目前威海富丽实业公司已斥巨资购买公寓楼和附楼，并与美国益昂—信必由公司合作建设东方硅谷软件园。

　　“当然，还有一个因素就是威海经济的飞速发展和城市规模的迅速扩大。”威海正土房地产开发有限公司销售经理朴金龙表示。他说，正是因为威海经济的蓬勃发展，一方面城市规模迅速随着工业经济重心的南移和旅游文化经济发展重点的西移而向两翼延展，另一方面大量人口涌入威海，拉升了威海的住宅需求，最终给了“烂尾楼”复活的动力。“韩国正土建材株式会社社长之所以敢买下邮电大楼，就是看中了威海经济发展给房地产开发带来的商机。目前，已经改造完成的邮电大楼，也就是‘韩国城’的1号楼预售情况很不错。”朴金龙说。

　　“城市伤疤”彻底消失尚待时日

　　据了解，昔日我市遗留的“半拉子工程”目前已经改造了90%以上，但还有一小部分至今还在等待突破盘活“瓶颈”的那一刻。

　　青岛路38号一处大楼被长青房地产收购后，距今已有6年多的时间了，但在2003年初完成了外观改造后，由于周边环境所限，长青房地产公司没有建设停车场的空间，该楼的盘活进程因此停顿。“这幢楼盘无论是改造成办公楼还是商住楼，没有停车场是不行的。而我们不是没有钱买，需要的也只是很小的一块地方，只是因为涉及到城市绿地无法进行买卖，如果政府部门能够从中协调一下，解决一部分停车场用地问题，那么这幢大楼盘活的症结就可以缓解。”王进表示。

　　位于塔山的“神话大世界”是目前我市所剩不多的烂尾工程中最大的一个。“这个工程占地面积大，建筑体量也大，其建筑结构改造起来难度也很大，还涉及到种种复杂的债权债务关系，这处工程不是任何单一力量所能解决的，需要政府力量的介入。”我市一位曾中意接手这个半拉子工程的房地产总经理说。

　　一位建筑业人士则表示，盘活烂尾楼不仅需要利用社会力量引入资金，还需要政府的智慧和决心，对于一些有望盘活的烂尾楼，要采取各种灵活变通的方式引入资金，对于无望盘活的烂尾楼，则要下决心予以爆破拆除。“深圳在几年前爆破了相当一批烂尾楼，把解放出来的土地用于新的开发项目，而今新开发的楼盘即使除去当初烂尾楼的建设资金还大有钱可赚，这一点值得我们借鉴。”他表示。